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观点网讯:7月3日,英皇国际集团有限公司披露公告称,拟以19.43亿港元的价格出售目标公司Joybridge Services Limited全部股权。
据悉,买卖双方已订立买卖协议,内容有关以代价约19.43亿港元(可予调整)买卖目标公司Joybridge Services Limited全部股权,以及目标公司欠付卖方的卖方贷款。代价包括目标集团资产净值;卖方贷款。
买方为英皇代理,是一间香港注册成立的公司,其主要业务为投资控股及由一个私人酌情信托(由杨受成博士创立)间接控制。因此,本次交易构成关联交易。
交易标的所拥有的物业为健威坊购物商场,位于香港英皇道560号,为一幢占据地库、地下低层及地下高层的购物中心,建筑面积为约13.2万平方呎。一名独立专业估值师于2023年6月15日就该物业作出的公允市场估值为20亿港元。
英皇国际表示,经定期审视其投资组合的业务营运后,集团认为该物业位于传统旅游购物区以外,乃属非核心投资物业组合,透过改装或重建工程以进一步大幅升值机会有限。因此,相比约9.17亿港元购入成本,管理层认为出售事项是实现约10.83亿港元资产增值的良机。
该出售事项将释放款项净额约11.36亿港元(可予调整)予本集团用作一般营运资金,以及将加强其财务状况,以支持未来投资机会及优化其投资组合以获取更高回报。
值得注意的是,英皇国际表示,为了配合出售的缘故,于解除及取消该物业现有抵押约8.05亿港元以及视乎根据买卖协议的条款进行调整后,出售事项之所得款项净额估计为约11.36亿港元,其中不少于80%将用于丰富营运资金以供经营及扩展现有物业发展及物业投资业务,旨在加强其财务状况,以支持未来投资机会,并加强其投资组合以获取更高回报;其馀款项将用于一般营运资金,如本集团员工成本、专业费用及其他一般行政及经营开支。
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